发布日期：2026-02-24 19:08    点击次数：150

一线城市二手房市集成交量屡调动高。

北京市住建委网签数据清楚开云体育，2024年12月，北京二手住宅网签量冲破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。

另外，广州市房地产中介协会的数据清楚，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），广州二手住宅市集活跃度捏续，网签量保捏在1.1万宗以上，环比增长0.67%，同比增长17.33%，创年内成交量新高。

业内东谈主士觉得，契税优惠战略的施行，是鼓动2024年12月北京、广州等一线城市二手房成交量捏续攀升的要津要素，量度2025年一季度成交量仍将保捏高位运行。

北京二手住宅网签量冲破2.1万套

北京市住建委网签数据清楚，2024年12月，北京二手住宅网签量高达21556套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。

华夏地产首席分析师张大伟指出，在2024年“9·30”新政后，北京二手房成交量相接3个月高位运行，相当是12月在契税战略的影响下接续冲高，二手房成交量冲破2.1万套，是相接21个月的最高值，亦然相接44个月来的第二高值，充分体现了战略的鼓当作用。

在一系列促进房地产市集“止跌回稳”战略的作用下，楼市出现了积极的变化。华夏地产扣问院统计，2024年全年，北京二手房成交量高达17.56万套，较2023年上升了13%。全体挂牌房源在最近两个月显明镌汰，现时在售房源也曾跌到14.5万套摆布，比最高点17万多套少了2万多套。

但是，张大伟也指出，总体来看，北京楼市的南北极分化自得依然显明。约30%的二手房价钱已显赫上升，而大部分房源的价钱仍处于探底阶段。“之前价钱跌得较多的房源最近反弹显明，在战略的影响下，二手房价钱显明止跌。”

从头居来看，热度不如二手房。华夏地产扣问院统计，2024年12月，北京新址网签5519套，环比上升12.9%，同比下落9.6%。

量度改日市集趋势，张大伟预测，北京楼市将延续暖冬态势至2025年一季度，成交量看护高位运行，而成交价钱则量度将缓和上扬，成为改日数月市集的主要特征。

广州二手房网签量创年内新高

广州市房地产中介协会的数据清楚，受契税优惠战略鼓动，2024年12月（统计周期：2024年11月26日至12月25日），广州市二手住宅网签11494宗、117.16万频频米，环比分袂增长0.67%和5.56%，同比分袂增长17.33%和17.83%。

1—12月（统计周期：2023年12月26日至2024年12月25日），广州市二手住宅累计网签110781套、1104.38万频频米，同比分袂增长1.63%和1.52%。

除从化区外，其他行政区网签套数环比变动幅度齐在5%以内，其中番禺区、南沙区、花齐区和增城区等外围区域环比小幅增长；海珠区、河汉区、白云区和黄埔区等中心城区环比窄幅下调。

面积区间组成方面，在豪宅税取消的利好刺激下，144㎡及以上所占比例环比增长3.70个百分点至12.25%；120—144㎡也保捏环比增长，增长幅度为0.87个百分点；60—90㎡、90—120㎡和60㎡以下所占比例环比分袂下落3.13个、1.03个和0.43个百分点。

广东省城规院住房战略扣问中心首席扣问员李宇嘉指出，10—12月，广州二手住宅往复量相接3个月在万套以上，且12月的往复量是本年最高水平，意味着9月底以来的新政规模一直在延续。凭据广州市房地产中介协会的数据，2024年全年广州二手住宅累计网签110781套，同比增长1.63%，创下近三年新高。

关于市集热度保捏的原因，李宇嘉觉得，一是减税战略在12月份运行凯旋，这项战略比拟镌汰首付、利率等，其镌汰资本的规模愈加显明。二是市集情谊有所提振，参预11月，广州二手房挂牌量运行触顶，部分区域运行减少；三是减税战略带动房屋轮回效用提高，表当今144㎡及以上户型所占比例环比增长3.70个百分点至12.25%；120-144㎡也保捏环比增长，增长幅度为0.87个百分点；60-90㎡、90-120㎡和60㎡以下所占比例环比分袂下落3.13个、1.03个和0.43个百分点。

量度2025年，李宇嘉觉得，广州二手房东导的所在依然不改，数据清楚，刚需和改善型需求均倾向于选择二手住房。近期价钱指数清楚，广州新址价钱运行止跌，但二手住房价钱还不才跌，二手住房凭借户型各种、学位资源及价钱上风，接续占据市集主导地位。此外，二手房往复轮回的加快将促进“卖旧买新”的换房需求，进而带动新址往复，为新址市集提供扶持。