发布日期：2025-08-22 10:26    点击次数：104

住房公积金轨制是我国城镇住户竣事“住有所居”的报复保险，每年住房公积金的缴存和使用情况，能够直不雅反应房地产市集的活力以及住户的住房需求景况。

当今，北上广深四座一线城市均已公布了2024年度住房公积金使用阐明。

时期周报记者梳剃头现，缴存方面，北京的939.75万缴存东说念主数、3261.56亿元缴存额均稳居首位，但缴存额增速仅为3.4%，为四城最低。

从东说念主均年缴存额来看，北京以3.47万元居首，上海2.79万元次之，广州2.46万元紧随后来，深圳1.7万元处于末尾，不及北京的一半。

公积金索求方面，北京索求额最高，达到2631.25亿元。其中，住房破钞索求金额占比进步大约，而在住房破钞索求中，用于购买、建筑、翻建、大修自住住房的部分占比达50.5%。

从索求额增速来看，深圳施展最为超越，增速高达25.20%，广州的增速为10.55%，均远高于北京（3.00%）和上海（3.00%）。同期，深圳和广州的公积金索求率也高于北京和上海。对此，同策接头院联席院长宋红卫向时期周报记者暗意，这主要因购房主说念主群结构相反。“广深近几年每年齐有多数的年青东说念主口流入，并多为工薪阶级，对公积金依赖度高。”

宋红卫指出，京沪这几年东说念主口呈现下落趋势，且存量东说念主口中，许多齐有两套以上的住房，属于限购东说念主群，抑止了公积金的索求。“此外，京沪豪宅市集连年施展超越，占比大幅普及，其购买者多为寰宇高净值东说念主群及境外东说念主士，对公积金依赖度相对较低。”

北京缴存总数近3万亿元

2024年，北京公积金交出了一份“稳中带新”的获利单：全年缴存额3261.56亿元，同比增长3.4%；索求额2631.25亿元，占过去缴存额的80.7%。

尽管北京缴存员工东说念主数同比减少0.75%至939.75万东说念主，但资金池却越滚越大——缴存余额达到8222.10亿元，同比增长8.3%，缴存总数达到29870.83亿元，同比增长12.3%。

从缴存结构看，国度机关和奇迹单元员工占13.7%，国有企业员工占14.5%，城镇集体企业员工占0.4%，外商投资企业员工占6.4%，城镇私营企业过火他城镇企业员工占25.7%。

新开户员工中，“其他”类别占比最高达48.3%，国度机关和奇迹单元占8.6%，国有企业占12.7%，城镇集体企业占0.2%，外商投资企业占4.5%，城镇私营企业过火他城镇企业占24.9%，民办非企业单元和社会团体占0.7%。

索求数据则突显“居住优先”导向。超大约的索求资金流向住房破钞，其中50.5%用于购房、建房及翻修，22.3%用于偿还房贷，租出住房索求占比11.4%。

高比例的购房类索求与北京高房价履行良好关系——首套房贷款占比达85.6%，90泛泛米以下刚需户型占贷款笔数的56.1%，反应公积金仍是庸俗家庭竣事在北京有房住的中枢器具。

此外，北京员工的改善型住房需求也有所加多。2024年，员工贷款披发笔数中，90-144（含）泛泛米贷款需求同比增长了12.2%，144平米以上改善型住房贷款需求同比增长了23.8%，能够看出更多的购房者通过公积金贷款缓解了经济压力，竣事住上好屋子的目标。

上海东说念主均月缴存2321元

2024年，上海住房公积金数据呈现出一系列值得模式的变化。

从缴存情况来看，全年缴存额竣事稳步增长，达到2594.47亿元，同比增长4.91%；缴存总数达到22012.89亿元，比上年增长13.36%。

把柄缴存额和缴存东说念主数不错臆度出，上海的东说念主均年缴存额为27859.78元，东说念主均月缴存2321.64元，在四个一线城市中名按次二。

宋红卫暗意，上海公积金东说念主均年缴存额高，证明薪资水平高；缴存余额和累计总数高，证明大部分东说念主尽管在缴存公积金，但是也曾莫得公积金使用的空间，这与限购计谋有平直关系。在他看来，这会对购买力的开释变成影响，同期也斥责了公积金的使用收尾，多数资金趴在账面上，莫得起到应有的作用。

在缴存界限增长的背后，是新开户单元和员工数目变化显赫。2024年上海新开户单元达7.11万家，净增3.04万家；新开户员工有61.36万东说念主。但是，举座实缴员工东说念主数微降1.38%，至931.26万东说念主。

宋红卫分析觉得，外来东说念主口流出是主因。对比近两年的上海市国民经济和社会发展统计公报能发现，2024年上国际来常住东说念主口减少了23.79万东说念主。

从缴存结构上看，城镇私营企业员工占比56.67%，在各样企业中居首。新开户员工中，城镇私营企业过火他城镇企业占比更高达66.24%，彰显出上海市集化作当事人体的旺盛活力，同期外商投资企业占比13.64%，也在缴存结构中占据报复位置。

图源：上海市公积金照顾中心

索求方面，界限不异捏续增长。2024年，403.75万名缴存员工索求住房公积金，索求额达1693.90亿元，同比增长3.00%。

图源：上海市公积金照顾中心

索求用途结构显露，偿还房贷本息占比最大，为62.46%，平直用于买房、盖房的占4.97%，而租房索求占 12.2%。这一结构标明，公积金在匡助员工缓解房贷压力方面施展着中枢作用，同期也在一定经过上复旧了住房租出市集。

广州索求率高达86.3%

2024年，广州住房公积金呈现“高缴存、高索求”的特征。

全年缴存额1312.54亿元，同比增长4.88%，累计缴存总数打破1.25万亿元，比上年末加多11.72%。同期，广州是四个一线城市中，最爱取钱的，2024年的索求额达1132.68亿元，同比增长10.55%，索求率攀升至86.3%，比上年加多4.43个百分点。

在缴存东说念主数方面，尽管实缴员工东说念主数微降0.24%至533.62万东说念主，但活泼作事东说念主员投入住房公积金轨制试点责任稳步激动，收效显赫。在新开户员工中，活泼作事东说念主员占比达4.47%，这一数据标明计谋的普惠性正逐渐扩大。

从缴存结构来看，城镇私营企业员工占比61.7%，成为全齐主力。此外，国度机关和奇迹单元占15.94%，国有企业占7.99%，外商投资企业占9.51%，民办非企业单元和社会团体占2.55%。能够算出，非公有制单元成缴存主力，共计孝敬超7成缴存额。

从索求数据来看，2024年广州公积金索求金额、索求率均翻新高，共有269.52万名员工共索求了1132.68亿元，索求额占过去缴存额的86.30%，比上年加多4.43个百分点。

在索求用途上，住房破钞索求占比超大约，其中偿还购房贷款本息占64.3%，租出住房占15.07%，购买、建筑、翻建、大修自住住房占6.47%，复旧老旧小区蜕变占0.04%。

图源：广州住房公积金照顾中心

从索求员工的收入景况分析，中低收入群体占索求东说念主数的96.77%，充分体现出公积金对刚需群体的托底保险作用。

在贷款员工方面，30-40岁群体是广州的购房主力，占比高达51.33%；购买首套住房苦求贷款占85.72%，购买二套及以上苦求贷款占14.28%。

图源：广州住房公积金照顾中心

据了解，广州2024年先后两次调遣住房公积金贷款计谋。

2024年，广州提高住房公积金贷款最高额度，新增对新建绿色建筑和新建安装式建筑的复旧计谋，加大对多孩家庭的复旧力度，将其购买首套、二套住房的上浮比例提高至40%，最高可贷224万元。

此外，广州斥责第二套住房公积金贷款最低首付款比例至20%，下调贷款利率，延伸贷款期限，缩小苦求贷款聚合缴存本事要求，斥责购房门槛。这些举措进一步施展了住房公积金助力群众住有所居的作用，促进房地产市集牢固健康发展。

深圳缴存与索求界限双双普及

2024年，深圳住房公积金领域获利亮眼，缴存与索求界限双双迎来大幅普及。

其中，缴存界限捏续扩大，全年缴存额达到1227.15亿元。这背后的主要原因，是活泼作事群体缴存东说念主数在不断加多。

2024年深圳捏续激动活泼作事东说念主员投入住房公积金轨制寰宇试点，有用复旧新经济、新业态等活泼作事群体贬责住房问题。数据显露，散伙2024年末，深圳共有9万余名活泼作事东说念主员投入住房公积金轨制试点，为缴存界限增长注入活力。

索求方面不异施展超越。

客岁，深圳共有428.22万名缴存员工索求住房公积金，索求额达到1036.00亿元，不仅较上一年大幅增长了25.20%，更是初次打破千亿元大关，索求率也攀升至84.42%，比上一年加多了12.40个百分点。

从索求金额用途来看，住房类破钞索求占比达87.03%，彰显了公积金在住房破钞领域的关键作用。其中，租出住房索求占比高达49.68%，在一线城市中拔得头筹。

2024年10月，深圳公积金中心将租房索求阶段性计谋续期一年，不时复旧本市无房员工按月应缴存额的100%索求住房公积金，稳当条款的多子女家庭、承租大家租出住房的员工可遴荐按骨子月房钱索求住房公积金。有劲缓解了新市民、后生东说念主的租房艰难。

数据显露，2024年，深圳共复旧员工租房索求住房公积金514.70亿元，比上年增长55.94%。

四肢寰宇东说念主口最年青的一线城市，深圳公积金蜕变的破题之说念具有标杆有趣有趣。当其他城市还在探索活泼作事群体参保旅途时，深圳已形成可复制的“缴存目田化、使用场景化、服务数字化”完满贬责决议。这种轨制翻新背后，无意恰是超大城市留下年青东说念主的新密码。